ٹیکس کے مقاصد کے لئے زمین کی قیمت کا حساب کیسے کریں

ٹیکس کے مقاصد کے لئے زمین کی قیمت کا حساب لگانا مشکل معلوم ہوسکتا ہے ، لیکن ایسا ہونا ضروری نہیں ہے۔ ٹیکس کے مقصد کے لئے جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے کے بہت سے طریقے ہیں۔ لیکن اندازہ لگانے کے لئے جو عام طور پر استعمال کیا جاتا ہے وہ تین قیمتیں زمین کی موجودہ مارکیٹ ویلیو تشخیص شدہ قدر ، تشخیص شدہ قیمت اور متبادل قیمت کا استعمال کر رہے ہیں۔

آپ اپنی مدد کے ل land لینڈ ویلیو کا تخمینہ لگانے والا یا لینڈ ویلیو کیلکولیٹر استعمال کرسکتے ہیں ، لیکن ایک بار جب آپ مختلف طریقوں کو سمجھ لیں تو حکومت ، نیز زیادہ تر تجزیہ کاروں ، ٹیکس عہدیداروں اور ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کا حساب کتاب کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں زمین کی موجودہ مارکیٹ ویلیو، ٹیکس کے مقاصد کے لئے جائیداد کی قیمت کا تعین کرنا یا اس سے زیادہ عام طور پر ٹیکس کے مقاصد کے لئے زمین کی قیمت کا تعین کرنا کوئی مشکل عمل نہیں ہے۔

زمین کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں

ٹیکس کے مقاصد کے لئے اراضی کی قیمت کا حساب لگانے سے پہلے ، اس میں کچھ نکات کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے:

• خریداری کی قیمت زمین کی قیمت اور بہتری کی قیمت پر مشتمل ہوتا ہے جیسے مکان کے لئے۔ یہ فروخت اور خریداری کے معاہدے پر درج نہیں ہوسکتا ہے ، کیونکہ عملی طور پر ، بیچنے والے اور ایجنٹ عام طور پر کسی بھی غیر منقولہ جائیداد کے معاہدوں پر آخری اختتامی قیمت کی فہرست دیتے ہیں۔
• اکاؤنٹنگ کے لحاظ سے، ایک پراپرٹی فرسودگی کے اہل ہے جبکہ زمین نہیں ہے۔

ان دو چیزوں کو دھیان میں رکھنے کے بعد ، آپ زمین کی موجودہ مارکیٹ ویلیو تین میں سے ایک میں سے حساب کرنے کے لئے تیار ہیں:

تشخیص شدہ قیمت: اس طریقہ کار میں ، حکومت ٹیکس کے مقاصد کے لئے سرکاری قیمت والی زمین کی قیمت کا اندازہ کرتی ہے۔ سیدھے الفاظ میں ، تشخیص کی گئی قیمت ایک اندازے کی حیثیت ہے ، لیکن اس کو موجودہ مارکیٹ کے حالات کی بنیاد پر مناسب اندازہ لگانا چاہئے۔ مثال کے طور پر ، فرض کریں کہ آپ نے کسی مکان کے لئے ،000 200،000 کی ادائیگی کی ہے ، اور اس کی تشخیص شدہ قیمت ہے for 160،000 جس میں زمین کے لئے land 40،000 شامل ہیں اور $120,000 بہتری کے لئے (گھر) ، پھر زمین کی قیمت ہے 25 کل قیمت کا فیصد ، یا $40,000. اس اعداد و شمار کا حساب لگانے کے لئے ، آپ کے پاس یہ ہوگا:

،000 40،000 (زمین کی قیمت) / ،000 200،000 (مکان اور زمین کی قیمت)

= 0.25 (زمین کی قیمت) کل کی فیصد کے طور پر)۔

= 25 فیصد۔

یہ بھی یاد رکھیں ، جیسا کہ مذکورہ بالا بحث کی گئی ہے ، زمین کی قیمت کم نہیں ہوسکتی ہے ، لیکن بہتری کی قیمت (گھر ، اس معاملے میں) کرسکتا ہے۔

تشخیص شدہ قیمت: اس معاملے میں ، اندازہ لگانے والے ، وہ لوگ جو اپنی زندگی کا اندازہ لگاتے ہیں ، یا اثاثوں کی قدر کرتے ہیں ، وہ لوگ ہیں جو زمین پر قدر رکھتے ہیں۔ ٹھیک یہی وجہ ہے کہ عام طور پر قرض دہندگان کسی قابلیت کے بارے میں جانچنے کا حکم دیتے ہیں یا داخلہ کے ذریعہ جائیداد کا خود اندازہ کرتے ہیں۔ کہتے ہیں ، مثال کے طور پر ، آپ نے ایک ایسی پراپرٹی خریدی ہے جس کے بارے میں بینک کا اندازہ ہے کہ قابل ہے $180,000 پر مشتمل for 50،000 زمین کے لئے اور $130,000 مکان کی متبادل قیمت کے طور پر ، پھر زمین کی قیمت یہ ہے:

،000 50،000 (زمین کی قیمت) / ،000 130،000 (مکان کی قیمت) + ،000 50،000 (زمین کی قیمت)

= $50,000 / $180,000.

= 33.33 فیصد

تبدیلی کی قیمت: انشورنس کمپنی مالی منصوبہ بندی میں کافی پیچیدہ جانتے ہیں۔ بہرحال ، وہ وہی لوگ ہیں جن کو قانونی طور پر جائیداد کے کسی ٹکڑے کی "متبادل قیمت" کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے ، اگر انشورنس معاہدہ اس طرح لکھا گیا ہو۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ نے ایک مکان a 250،000 میں خریدا اور اس مکان کی متبادل قیمت (بہتری) 5 175،000 ہے ، تو اس کا مطلب ہے کہ زمین کی قیمت ،000 75،000 ہے. جائیداد کی کل قیمت (فیصد + بہتری ، جیسے مکان) کی فیصد کی حیثیت سے زمین کی قیمت کا حساب لگانے کے ل you ، آپ کے پاس یہ ہوگا:

،000 75،000 (زمین کی قیمت) / ،000 250،000 (زمین کی قیمت اور بہتری)

= 0.30 (اعشاریہ شکل میں ظاہر ہونے والی مجموعی جائیداد کے مقابلے میں زمین کی قیمت)۔

= 30 فیصد۔

لہذا ، اس تشخیص کے مطابق ، زمین کی قیمت پراپرٹی کی کل قیمت (زمین اور بہتری جیسے مکان یا عمارتوں) کا 30 فیصد ہے۔

زمین کی تشخیص کے ان تینوں طریقوں کو قانون کی نظر میں جائز قرار دیا جاسکتا ہے۔ لہذا ، کون سا استعمال کرنا آپ کے حالات یا مقاصد پر منحصر ہوگا۔ اگر آپ زیادہ سے زیادہ فرسودگی کا دعویٰ کرنے سے فائدہ اٹھائیں گے تو ، اس ملک کے ساتھ جائیں جس کی قیمت کم ترین ہے (مجموعی جائیداد کے فیصد کے طور پر)۔ اگر آپ کم فرسودگی کا دعویٰ کرتے ہوئے فائدہ اٹھائیں گے ("بہتری" جیسے مکان یا عمارتوں پر) تو ، آپ اس طریقہ کار کا استعمال کریں گے جس سے مجموعی طور پر جائیداد کے فیصد کے طور پر زیادہ سے زیادہ اراضی کی قیمت ملتی ہے۔

ٹیکس کے مقاصد کے لئے اراضی کی قیمت کا تعی ،ن کرتے وقت ، حکومت سے زیادہ معلومات کے ل probably اس سے بہتر وسیلہ اور کوئی نہیں ہوسکتا ہے ، جو ، ٹیکس کے مقاصد کے لئے اراضی اور جائیداد کی قیمتوں کے تعین کے لئے تمام اصولوں کو نافذ کرے۔

زمین کے ایک ٹکڑے کی قدر کیسے کریں

ٹیکس کے مقاصد کے لئے اراضی کی قیمت کا تعین کرنے یا ٹیکس کے مقاصد کے ل property جائداد کی قیمت کا تعین کرنے کے بارے میں معلومات کا بہترین ذریعہ ، خود آئی آر ایس ہے۔ آئی آر ایس کی وضاحت ہے:

"اراضی کو کبھی بھی فرسودہ نہیں کیا جاسکتا۔ چونکہ زمین کو فرسودہ نہیں کیا جاسکتا ، لہذا آپ کو زمین اور عمارت کے درمیان خریداری کی اصل قیمت مختص کرنے کی ضرورت ہے۔ آپ اس پراپرٹی ٹیکس کا اندازہ کرنے والے کی اقدار کو عمارت کی قیمت کے تناسب کا حساب کتاب کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں۔"

یہ تعجب کی بات نہیں ہے کہ زمین کی قیمت لگانے کے تین سرفہرست طریقوں میں سے ، آئی آر ایس حکومت کی طرف سے مقرر کردہ ایک کی سفارش کرے گی۔ یاد رکھیں ، جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے ، آپ جائیداد کے ٹکڑے (زمین + بہتری جیسے مکانات یا عمارتوں) کی مجموعی قیمت کے فیصد کے حساب سے زمین کی قیمت کا تعین کرتے ہیں۔ IRS یہ مثال دیتا ہے کہ زمین کے ٹکڑے کی قدر کیسے کی جائے۔

مسٹر اسمتھ نے ایک دفتر کی عمارت $ 100،000 میں خریدی۔ پراپرٹی ٹیکس کا بیان ظاہر کرتا ہے:

• بہتری،000 60،000 75 فیصد.
• زمین $ 20،000 25 فیصد.
• کل مالیت ،000 80،000 100 فیصد۔

land 25،000 کی اراضی کی قیمت حاصل کرنے کے لئے خریداری کی قیمت (،000 100،000) کو 25 فیصد سے ضرب دیں۔ آئی آر ایس کا کہنا ہے کہ آپ عمارت میں اپنے 75،000 ڈالر کی بنیاد کو فرسودہ کرسکتے ہیں۔

میرے گھر کی زمین کی قیمت کیسے تلاش کریں

انٹوبٹ کے ذریعہ پیش کردہ سافٹ ویئر اور آن لائن ٹیکس کی تیاری کا پروگرام ٹربو ٹیکس کا کہنا ہے کہ فیصد مختص کرنا آپ کے گھر کی زمین کی قیمت تلاش کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ ٹربو ٹیکس اس کی مثال دیتا ہے:

"آپ ایک مکان اور زمین خریدتے ہیں $200,000. خریداری کے معاہدے میں یہ نہیں بتایا گیا ہے کہ مکان کے لئے خریداری کی قیمت کتنی ہے اور زمین کے لئے کتنا ہے۔ جائداد سے متعلق جائداد غیر منقولہ ٹیکس کا تازہ ترین جائزہ اس کی تشخیص کردہ قیمت پر مبنی تھا $160,000، جن میں سے $136,000 گھر کے لئے تھا اور $24,000 زمین کے لئے تھا۔

گھر کی زمین کی قیمت مندرجہ ذیل معلوم کریں:

• 85٪ مختص کریں ($136,000 / $160,000) مکان اور 15 فیصد خریداری کی قیمت ($24,000 / $160,000) زمین پر خریداری کی قیمت کا
• گھر میں آپ کی بنیاد ،000 170،000 ہے ($ 200،000 کے 85 فیصد) اور آپ کی اس زمین کی بنیاد value 30،000 ہے (200،000 ،000 کا 15 فیصد)

لہذا ، اس مثال کے طور پر ، اس زمین کی قیمت، 30،000 ، یا مجموعی جائیداد کی قیمت کا 15 فیصد ہے ، اور مکان کی قیمت $ 170،000 ہے ، مجموعی طور پر جائیداد کی کل قیمت کا 85 فیصد ہے۔

جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے کا طریقہ

بیوڈ بوکزنسکی جو نیرڈ والے ہیںt تجویز کرتا ہے کہ آپ آن لائن ٹولس کا استعمال کریں ، جیسے لینڈ ویلیو کا تخمینہ لگانے والا یا لینڈ ویلیو کیلکولیٹر ، نیز ٹیکس کے مقاصد کے لئے پراپرٹی کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے موازنہ کی خصوصیات اور تشخیص۔ وہ نوٹ کرتی ہے کہ جائیداد کی قیمت کے تعین کے لئے پانچ مختلف طریقے ہیں:

آن لائن زمین کی تشخیص کیلکولیٹرز اور زمین کی قیمت کے تخمینے لگانے والوں کا استعمال کریں۔ امریکی گھروں میں سے پانچ میں سے ایک مالکان جنھوں نے اپنے گھر کی قیمت کا تعین کیا وہ آن لائن تخمینے کار ، بُکزینکی نوٹ استعمال کرتے ہیں۔ ان ٹولز کے لئے ٹیکنیکل اصطلاح خودکار ویلیوئشن ماڈل ، یا اے وی ایم ہے ، اور وہ عام طور پر قرض دہندگان یا ریل اسٹیٹ سائٹس جیسے زیلو اور ریڈفن کے ذریعہ پیش کرتے ہیں۔ پھر بھی ، ویروس ریل اسٹیٹ حل میں آپریشن کے سینئر نائب صدر ، ڈیوڈ راسمسن ، انتباہ دیتے ہیں:

"ریل اسٹیٹ سائٹوں پر زیادہ تر اے وی ایم عام طور پر مارکیٹنگ اور لیڈ جنریشن مقاصد کے لئے ہوتے ہیں۔ جب ان میں اعداد و شمار محدود ہوں تب بھی ان کو صرف ہر جائیداد کی قیمت واپس کرنے کا کام سونپا جاتا ہے۔ اور ایسا کرتے ہوئے ، وہ درستگی کو کم کرتے ہیں۔ "

تقابلی مارکیٹ تجزیہ حاصل کریں۔ آپ مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے تقابلی مارکیٹ تجزیہ ، یا سی ایم اے سے پوچھ سکتے ہیں ، جو گھر اور مارکیٹ کا ایک ایجنٹ کی تشخیص فراہم کرتا ہے ، عام طور پر لسٹنگ کے مقاصد کے ل value۔ یہاں تک کہ آپ مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مفت میں سی ایم اے فراہم کرنے کے ل. بھی اہل ہوسکتے ہیں۔

ایف ایچ ایف اے ہاؤس پرائس انڈیکس کیلکولیٹر کا استعمال کریں۔ یہ ٹول ، جو زمینی قیمت کا کیلکولیٹر ہے ، استعمال کرنا آسان ہے۔ آپ صرف اس ریاست میں داخل ہوں جہاں آپ نے خریدی ہوئی پراپرٹی واقع ہو ، خریداری کا کوارٹر (جب آپ نے پراپرٹی خریدی ہو ، جیسے "2016 کوارٹر 4") ، ویلیوئشن کوارٹر (جس سہ ماہی کے لئے آپ جائیداد کی قیمت کا تعین کرنا چاہتے ہو ، جیسے کہ "2018 کوارٹر 4)، اور خریداری کی قیمت (جیسے $200,000). پھر "حساب کتاب" لگائیں ، اور اس معاملے میں آپ کو ایک فوری جواب ملے گا ، جس سے آپ کو پراپرٹی کی قیمت مل جائے گی $228,832. اس کا مطلب ہے کہ پراپرٹی کی قیمت ہے $228,832 کے چوتھے سہ ماہی کے طور پر 2018.

ایک پیشہ ور انداز کے لئے خدمات حاصل کریں۔ جیسا کہ پہلے تبادلہ خیال کیا گیا ہے ، یہ ایک بہترین آپشن ہے۔ قرض دہندگان جائیداد کی قیمتوں کا اندازہ لگانے کے لئے تشخیص کاروں کا استعمال کرتے ہیں کیونکہ یہی وہ پیشہ ور افراد معاش کے لئے کرتے ہیں۔ بکزینسکی کا کہنا ہے کہ امریکی چوتھائی سے زیادہ مکانوں نے اپنے گھر کی قیمت کا اندازہ تشخیص کے ذریعے کیا۔

دوسری چیزوں میں سے ، تشخیص کار تشخیص کرتے ہیں:

• مارکیٹ: وہ علاقہ ، شہر اور محلہ جس میں مکان یا دوسری پراپرٹی واقع ہے۔
• پراپرٹی: گھر یا دیگر املاک کی خصوصیات ، بشمول بہتری اور اراضی جس میں بیٹھتی ہے۔
• موازنہ خصوصیات: اسی مارکیٹ میں اسی طرح کے مکانات یا دیگر جائیدادوں کے لئے فروخت ، فہرست سازی ، آسامیاں ، قیمت ، فرسودگی اور دیگر عوامل۔

اس کے بعد وہ اس معلومات کو یکجا کرکے گھر یا دیگر املاک کے بارے میں قدر کے بارے میں حتمی رائے پیدا کرتے ہیں اور ایک سرکاری رپورٹ پیش کرتے ہیں۔

موازنہ کی خصوصیات کا اندازہ کریں۔ تقابلی خصوصیات کی بات کرتے ہوئے ، اس میٹرک کا استعمال بھی کسی پیشہ ورانہ تشخیص کار کو ادائیگی کیے بغیر ، کسی خاصیت کی قیمت تلاش کرنے کا ایک بہت اچھا طریقہ ہے۔ تشخیص کنندہ اور اے وی ایم دونوں موازنہ املاک کی حالیہ فروخت قیمت پر انحصار کرتے ہیں ، جنہیں اکثر "کمپس" کہا جاتا ہے۔

بُکزنسکی کا کہنا ہے کہ تقابلی خصوصیات کو استعمال کرنے کی مقبولیت کی بات کرتے ہوئے 50 فیصد سے زیادہ مکانوں نے موازنہ خصوصیات کو دیکھ کر اپنے گھر کی قیمت کا اندازہ لگایا۔ کیلیفورنیا کے کارمائیل میں واقع ایک تشخیصی کمپنی کے مالک ریان لنڈکوسٹ کا کہنا ہے کہ ، "کمپس کھینچنا ایک قیمت کا اندازہ لگانے کے بغیر قیمت کی قیمت کا تعین کرنے کا ایک طریقہ ہے ، لیکن اچھ judgmentے فیصلے کا استعمال کریں۔ .

جب کسی پراپرٹی کی قیمت کا تعی toن کرنے کے لئے کمپپس کا استعمال کرتے ہو تو ، "سیب سے سیب" اپروچ کو استعمال کرنے کی بات کو یقینی بنائیں: اسی طرح کے سائز ، مقام ، حالت اور اپ گریڈ کی تلاش کریں۔ متعدد فہرست سازی سروس کی فہرست کو براؤز کرنے کے ل To ، خاص طور پر حالیہ فروخت کے لئے اور اگر ضرورت ہو تو اسی طرح کی خصوصیات کی حالیہ قیمتوں کی تلاش کریں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی جائیداد کی قدر کرنے کے لئے کمپپس کا طریقہ استعمال کرنے سے پہلے کم از کم تین ایسی ہی خصوصیات کو دیکھیں۔