زمینداروں اور کرایہ داروں نے تجارتی املاک پر کئی اقسام کے لیز پر بات چیت کی ہے۔ تین سب سے زیادہ عام مجموعی ، فیصد اور ٹرپل نیٹ لیز ہیں۔ ٹرپل نیٹ لیز مجموعی لیز کے برعکس ہے۔ اگرچہ مکان مالک اور کرایہ دار تینوں اجارے پر سب سے زیادہ فائدہ مند ٹرپل نیٹ پر غور کرسکتے ہیں ، لیکن اس سے ممکنہ طور پر پچھلے منافع کا خاتمہ ، مہنگے انداز میں ہوسکتا ہے۔
ٹرپل نیٹ لیز کیا ہے؟
ٹرپل نیٹ لیز ، جسے "ٹرپل این" بھی کہا جاتا ہے ، کرایہ کے علاوہ تین ادائیگیوں کے لئے کرایہ دار کے ساتھ ذمہ داری رکھتا ہے۔ کرایہ دار عمارت کی بحالی ، بیمہ اور پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی کرتا ہے۔ اس اہتمام سے دونوں فریقوں کے لئے فوائد ہوسکتے ہیں ، کیونکہ عام طور پر کرایہ اس نوعیت کے یا اجرت لیز کے مقابلے میں اس طرح کے لیز پر کم ہوتا ہے۔ کم کرایہ کرایہ داروں کو تلاش کرنا آسان بنا دیتا ہے ، لہذا مکان مالک کے پاس خالی عمارت کا امکان کم ہوتا ہے۔
عمارت کی بحالی کا مسئلہ
اگر عمارت اچھی حالت میں ہے تو پھر دیکھ بھال کم سے کم ہوگا اور کرایہ دار کم کرایہ سے فائدہ اٹھائیں گے۔ اگر عمارت خراب ہے ، جیسے کسی نئی چھت کی ضرورت ہے ، تو پھر مالک مکان کو فائدہ ہے کیونکہ اس کے پاس بحالی کے اخراجات نہیں ہیں۔ تاہم ، یہ منظر اچھی حالت میں کرایہ دار پر منحصر ہے۔
اگر کرایہ دار ٹرپل نیٹ لیز کے تحت اس سے وابستہ اخراجات کی ادائیگی سے بچنے کے لئے عمارت کو نقصان پہنچانے کی اطلاع نہیں دیتا ہے تو ، مالک مکان خراب حالت میں عمارت بنائے گا۔ مرمت کے لئے ادائیگی کے لئے اسے کرایہ دار کے کرایہ کی ادائیگیوں سے منافع استعمال کرنا پڑسکتا ہے۔
کرایہ داروں کی جائداد غیر منقولہ سر کو بڑھاتا ہے
ٹرپل نیٹ لیز کے ساتھ ، کرایہ داروں کو جائیداد پر بیمہ ضرور رکھنا چاہئے۔ مزید برآں ، انھیں پالیسی میں کسی بھی کٹوتی کے ساتھ ساتھ کسی بیمہ نہ ہونے والے نقصان کی ادائیگی بھی کرنی پڑسکتی ہے۔ اس سے کرایہ دار کی جائیداد کے اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔
انشورنس کمپنیاں متعدد عوامل پر غور کرتی ہیں جب فیصلہ کرتے ہیں کہ کس شرح سے وصول کیا جائے۔ اگر کرایہ دار انشورنس کا متحمل نہیں ہوسکتا ہے تو ، وہ پالیسی ختم ہونے یا دعوی دائر نہ کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے۔ اگر پراپرٹی اور کرایہ دار فائلوں کو دیوالیہ پن کو شدید نقصان پہنچا ہے تو ، مکان مالک کو ادائیگی کے لئے کوئی راستہ نہیں مل سکتا ہے۔
پراپرٹی ٹیکس سے متعلق امور
کرایہ دار کو ایک نقصان اس کی ذمہ داری ہے کہ وہ پراپرٹی ٹیکس ادا کرے۔ بہت ساری کمیونٹیز تجارتی املاک پر ہر سال تشخیص کرتے ہیں ، یا وہ ٹیکس کی شرح میں $ 1000 کی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں جس کے نتیجے میں کرایہ دار کے ل for ٹیکس کا بڑا ٹیکس ہوتا ہے۔
چونکہ مکان مالک جائداد کا مالک ہے ، لہذا کرایہ دار زیادہ جانچنے کے لئے مکان مالک پر منحصر ہوتا ہے۔ تاہم ، مکان مالک نئی تشخیص کا مقابلہ کرنے کے لئے کسی نجی تشخیص کے وقت اور اخراجات پر خرچ کرنے کی زحمت گوارا نہیں کرسکتا ، کیوں کہ وہ بل ادا کرنے والا نہیں ہے۔
اگر کرایہ دار لیز کے اختتام پر کہیں اور منتقل ہونے کا فیصلہ کرتا ہے تو یہ مکان مالک پر جوابی فائرنگ کرسکتا ہے۔ مکان مالک کو اس وقت تک زیادہ ٹیکس کا بل ادا کرنا پڑے گا جب تک کہ وہ نیا کرایہ دار نہیں مل جاتا ، بشرطیکہ وہ زیادہ اخراجات ادا کرنے کے لئے تیار شخص مل سکے۔ اگر اسی طرح کی پراپرٹی کی قیمت کم ہے ، تو پھر مکان مالک خالی پراپرٹی کے ساتھ پھنس سکتا ہے۔
متبادل کیا ہیں؟
ایک مجموعی لیز ٹرپل نیٹ لیز کے بالکل برعکس ہے۔ یہاں ، مکان مالک پراپرٹی ٹیکس ، پراپرٹی انشورنس اور عمارت کی دیکھ بھال کے اخراجات ادا کرتا ہے۔ کرایہ دار سے وصول کردہ ماہانہ کرایہ ان اضافی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ بعض اوقات مجموعی لیز میں کہا گیا ہے کہ کرایہ دار کو تمام سہولیات ادا کرنا ہوں گی۔
خریداری مراکز میں فیصد لیز زیادہ پیچیدہ لیکن عام ہیں۔ وہ کسی بھی چار طریقوں سے کام کر سکتے ہیں: مجموعی فروخت کی فیصد ، ماہانہ کرایہ کے علاوہ مجموعی فروخت کی فیصد ، مقررہ ماہانہ کرایہ سے زیادہ یا فروخت کا ایک مقررہ فیصد یا فروخت کا ٹائرڈ فیصد کے ساتھ کم سے کم مقررہ کرایہ۔
زمینداروں اور کرایہ داروں دونوں کے ل potential ، قطع شدہ لائن پر دستخط کرنے سے پہلے قانونی اور محاسب مشورے کے ل potential ممکنہ واجبات اور ہر لیز ڈھانچے کے ٹیکس کے مضمرات کا پتہ لگانا مناسب ہے۔
